松ケ丘の土地相場
千葉県流山市松ケ丘 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,807円高くなります。
4m未満
4件
68万/坪
4〜6m
39件
81万/坪
6〜8m
17件
79万/坪
8m以上
14件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて24%の差があります。
長方形
15件
88万/坪
ほぼ正方形
7件
87万/坪
ほぼ整形
4件
86万/坪
ほぼ台形
7件
80万/坪
ほぼ長方形
36件
76万/坪
不整形
3件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
17件
95万/坪
北
12件
87万/坪
東
8件
86万/坪
南東
8件
82万/坪
西
10件
72万/坪
北西
5件
71万/坪
北東
7件
67万/坪
南西
7件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,909
取引実績
75件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪50万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2025年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2025年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
松ケ丘は流山市内42地区中21位（上位50%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の江戸川台西とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 南柏 750m |
| 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南柏 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）