大字西平井の土地相場
千葉県流山市大字西平井 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市大字西平井の土地相場は坪単価14万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
大字西平井の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
637,575円/坪
推定総額
2,869万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.1/坪
13.9/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,383
取引実績
70件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪39万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
4,700円
139坪〜（460㎡〜）
33.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2019年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字西平井は流山市内42地区中18位（上位57%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の東初石とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）