大字西平井の土地相場
千葉県流山市大字西平井 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,234円高くなります。
4〜6m
20件
84万/坪
6〜8m
28件
94万/坪
8m以上
19件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価102万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
3件
102万/坪
ほぼ長方形
27件
93万/坪
長方形
23件
92万/坪
不整形
14件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
12件
106万/坪
北東
3件
96万/坪
南西
11件
95万/坪
東
9件
91万/坪
南東
4件
87万/坪
北西
4件
86万/坪
北
17件
84万/坪
西
9件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
46.1/坪
13.9/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,383
取引実績
70件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪39万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
4,700円
139坪〜（460㎡〜）
33.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2019年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字西平井は流山市内42地区中18位（上位57%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の東初石とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）