美田の土地相場
千葉県流山市美田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県流山市美田の土地相場は坪単価13万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.3%。
推定相場
美田の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
543,657円/坪
推定総額
2,718万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
2,032
取引実績
25件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万84万58万32万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+68.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2020年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
美田は流山市内42地区中26位（上位38%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の江戸川台東とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
美田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市美田６９番２８３ | 10.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 流山おおたかの森 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）