加の土地相場
千葉県流山市加 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,084円高くなります。
4m未満
4件
52万/坪
4〜6m
7件
73万/坪
6〜8m
21件
84万/坪
8m以上
14件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ整形（68万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
8件
83万/坪
長方形
13件
80万/坪
ほぼ長方形
16件
75万/坪
不整形
4件
74万/坪
ほぼ整形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
10件
88万/坪
南東
5件
82万/坪
北
8件
82万/坪
北東
3件
73万/坪
東
9件
70万/坪
西
8件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
2,289
取引実績
47件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2024年第2四半期
7,200円
166坪〜（550㎡〜）
43.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
加は流山市内42地区中23位（上位45%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の向小金とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
加周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市加４丁目１番１１外 | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 流山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）