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プレミスト南柏

千葉県流山市向小金1丁目451-1 | 築17年 | 85戸

推定相場
プレミスト南柏
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（39.0万円）を55.7%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を49.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、16年間で50.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には136,500円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・50件）で、平均6,040万円です。3LDKが最も高く平均6,040万円、2LDKは平均4,554万円です。
2LDK
4件
4,554万
3LDK
50件
6,040万
4LDK
5件
5,107万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,554万 2,373万 5,725万
3LDK 50件 6,040万 3,138万 10,150万
4LDK 5件 5,107万 3,680万 6,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.8万/㎡
38件
4-7階
43.3万/㎡
19件
8階以上
40.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市向小金1丁目451-1
築年月2009-10（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数85戸
専有面積68.33m² ～ 87.84m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩4分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト南柏 2009 85戸 60.7万 5,099万
ヒューマンスクエア南柏 1995 28戸 47.2万 2,880万
ルネディアスクエア南柏 2000 35戸 41.4万 2,980万
アーバンパレス南柏 2020 109戸 55.8万 3,280万
南柏パークハウスＡ棟 1974 142戸 21.5万 2,380万
コンドミニアム南柏 1982 - - -
高南ダイアパレス南柏 1980 - - -
ドエル南柏 1981 16戸 15.8万 880万
ファミールガーデン南柏 1999 173戸 40.2万 3,500万
ローレルコート南柏ファインレジデンス 2010 - - -
グランデ南柏 1980 23戸 16.9万 1,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.5万 36.7万 46.8万 38.8万 44.9万 56.7万 58.5万 60.7万
4LDK - - - - - - 54.3万 -
2LDK - - - - - 39.2万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,099万 60.71万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 5,499万 65.47万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 80㎡〜 4,999万 59.51万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.86万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.81万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,999万 59.51万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 5,299万 63.09万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 57.13万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.49万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.23万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 57.13万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.49万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.49万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.76万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.83万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.8万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.59万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.49万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,230万 32.64万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.29万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.3万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.03万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.53万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.83万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.37万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.53万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.52万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 40万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.43万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.6万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.65万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.22万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.33万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.07万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.46万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.42万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.41万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.86万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.13万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 40万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.2万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.76万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.13万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.76万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.44万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.6万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額133,250円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
2LDK
123,286円
100,000〜135,000円
3LDK
133,250円
123,000〜150,000円
4LDK
124,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,991円/㎡
2022年10月 高層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2021年3月 高層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,547円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,547円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,976円/㎡
2020年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,547円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,808円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,873円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,737円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,817円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,737円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,656円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,778円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,831円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,020円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,428円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。