パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1 | 築11年 | 98戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
85.1〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×2.659
補正係数 ×2.659
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・21件）で、平均5,666万円です。3LDKが最も高く平均8,851万円、２ＬＤＫは平均5,061万円です。
３ＬＤＫ
5,666万
21件
２ＬＤＫ
5,061万
5件
４ＬＤＫ
5,328万
3件
3LDK
8,851万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,666万 | 3,750万 | 7,125万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,061万 | 4,432万 | 6,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,328万 | 4,526万 | 6,125万 |
| 3LDK | 5件 | 8,851万 | 7,333万 | 9,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（50.5万円）と比べて5.2万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
3件
50.5万/㎡
8階以上
3件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
おおぐろの森小学校
中学校
おおぐろの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟 | 2015 | 98戸 | 54.5万 | 3,850万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟 | 2015 | 80戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス | 2015 | 257戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| ウエリスおおたかの森ノーステラス | 2017 | 98戸 | 92.2万 | 6,480万 |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009 | 128戸 | 85.5万 | 7,290万 |
| ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート | 2019 | 118戸 | 88.6万 | 6,480万 |
| ソライエ流山おおたかの森フロントコート | 2019 | 139戸 | - | - |
| ソライエ流山おおたかの森サンライズコート | 2019 | 95戸 | - | - |
| プラティークヴェール | 2008 | 128戸 | 86.1万 | 4,750万 |
| セントラルレジデンスおおたかの森 | 2014 | 168戸 | 96.9万 | 6,790万 |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014 | 74戸 | 65.3万 | 4,580万 |
流山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,492円 | 513 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,350円 | 522 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,667円 | 154 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,210円 | 734 |
| 3LDK+ | 13.1万円 | 1,840円 | 330 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 54.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 51.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。