プレイズ流山おおたかの森

千葉県流山市おおたかの森北3丁目1-7 | 築12年 | 74戸

推定相場

プレイズ流山おおたかの森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、10年間で47.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,714円から2019年には146,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均5,437万円です。4LDKが最も高く平均6,659万円、3LDKは平均5,437万円です。

3LDK

36件

5,437万

3SLDK

2件

5,943万

4LDK

4件

6,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	5,437万	3,575万	9,096万
3SLDK	2件	5,943万	5,760万	6,126万
4LDK	4件	6,659万	5,680万	7,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.4万円）と比べて6.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

24件

4-7階

49.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森北3丁目1-7
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	69.37m² ～ 84.03m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

市立小山小学校

中学校

市立常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレイズ流山おおたかの森	2014	74戸	65.3万	4,580万
ウエリスおおたかの森ノーステラス	2017	98戸	92.2万	6,480万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟	2015	98戸	54.5万	3,850万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟	2015	80戸	113.0万	7,980万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス	2015	257戸	113.0万	7,980万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート	2019	118戸	88.6万	6,480万
ソライエ流山おおたかの森フロントコート	2019	139戸	-	-
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート	2019	95戸	-	-
ベリスタ流山おおたかの森	2009	128戸	85.5万	7,290万
セントラルレジデンスおおたかの森	2014	168戸	96.9万	6,790万
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	39.9万	-	-	-	58.6万	-	-	68.2万
3LDK	38.9万	39.1万	39.6万	45.0万	59.2万	64.7万	72.0万	65.3万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	5,680万	68.21万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.27万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.74万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.24万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.59万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.03万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.41万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.6万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.44万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.03万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.56万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.37万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.62万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,150万	37.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.54万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.43万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.17万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,898万	39.92万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,350万	40.21万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.57万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.3万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	36.78万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	40.36万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.26万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,839万	40.46万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,920万	40.23万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.67万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	40.36万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,320万	39.87万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.3万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.92万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,320万	39.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.3万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.3万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.96万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.3万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,091円。

3LDK

134,091円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,790円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,920円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,066円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,995円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,995円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。