ジオ流山おおたかの森

千葉県流山市東初石6丁目186-35 | 築18年 | 110戸

推定相場

ジオ流山おおたかの森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2025年は81.7万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2018年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均8,593万円です。4LDKが最も高く平均9,022万円、2LDKは平均6,223万円です。

2LDK

6件

6,223万

3LDK

33件

8,593万

4LDK

10件

9,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,223万	4,976万	7,605万
3LDK	33件	8,593万	5,527万	14,400万
4LDK	10件	9,022万	7,480万	10,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

13件

4-7階

48.5万/㎡

18件

8階以上

48.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市東初石6丁目186-35
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	110戸
専有面積	67.28m² ～ 107.39m²
分譲会社	阪急不動産第一住創
施工会社	新日本建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ流山おおたかの森	2008	110戸	81.3万	6,990万
プラティークヴェール	2008	134戸	53.7万	5,400万
ワザック流山おおたかの森	2013	28戸	81.2万	6,180万
セントラルレジデンスおおたかの森	2014	168戸	96.9万	6,790万
シティハウスおおたかの森太陽の邸	2011	52戸	80.5万	5,980万
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万
ベリスタ流山おおたかの森	2009	128戸	85.5万	7,290万
パレ・ドール豊四季	1990	48戸	10.2万	530万
クオン流山おおたかの森	2020	241戸	134.8万	9,500万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟	2015	98戸	54.5万	3,850万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟	2015	80戸	113.0万	7,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2025
3LDK	46.8万	-	44.8万	43.4万	42.2万	47.1万	-	81.3万
4LDK	46.9万	44.5万	-	49.1万	-	-	-	82.1万
2LDK	37.2万	-	-	-	-	-	42.8万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	6,990万	81.26万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.13万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.81万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.6万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	49.46万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.85万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.46万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.41万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.07万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.1万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,240万	43.71万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.29万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,040万	42.34万/㎡
2016年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.13万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.13万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.34万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.66万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.66万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.42万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.54万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.48万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.55万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.44万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.35万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.87万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.35万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.22万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.93万/㎡
2013年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.51万/㎡
2013年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.52万/㎡
2013年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.9万/㎡
2012年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.93万/㎡
2012年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.87万/㎡
2012年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,660万	39.54万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,460万	46.68万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.33万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,520万	47.49万/㎡
2012年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.67万/㎡
2012年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.13万/㎡
2011年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.27万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,650万	50.99万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.03万/㎡
2011年3月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	6,400万	59.6万/㎡
2011年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2011年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.24万/㎡
2011年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.74万/㎡
2009年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	5,200万	57.02万/㎡
2009年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額156,429円。3LDKなら月額156,429円が相場です。

2LDK

147,429円

139,000〜150,000円

3LDK

156,429円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,293円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,293円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,089円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,367円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,066円/㎡
2014年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,155円/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。