クオン流山おおたかの森

千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 | 築6年 | 241戸

推定相場

クオン流山おおたかの森

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.6万/㎡から2026年は131.3万/㎡へ、7年間で86.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の201,130円から2023年には240,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均8,506万円です。2SLDKが最も高く平均8,867万円、2LDKは平均6,484万円です。

2SLDK

3件

8,867万

2LDK

3件

6,484万

3LDK

23件

8,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	8,867万	8,100万	9,500万
2LDK	3件	6,484万	5,437万	7,658万
3LDK	23件	8,506万	6,656万	11,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.9万円で、1-5階（88.6万円）と比べて24.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

88.6万/㎡

7件

6-10階

107.1万/㎡

12件

11-20階

112.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	241戸
専有面積	65.29m² ～ 90.62m²
分譲会社	スターツコーポレーションスターツデベロップメント
施工会社	スターツCAM
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

流山市立おおたかの森小学校

中学校

流山市立おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオン流山おおたかの森	2020	241戸	134.8万	9,500万
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート	2018	88戸	108.9万	7,200万
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート	2019	118戸	88.6万	6,480万
ソライエ流山おおたかの森フロントコート	2019	139戸	-	-
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート	2019	95戸	-	-
パークホームズ流山おおたかの森	2013	36戸	89.1万	6,280万
ワザック流山おおたかの森	2013	28戸	81.2万	6,180万
ベリスタ流山おおたかの森	2009	128戸	85.5万	7,290万
ウエリスおおたかの森ノーステラス	2017	98戸	92.2万	6,480万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟	2015	98戸	54.5万	3,850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

23件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	115.0万	131.3万
3LDK	70.6万	71.1万	79.2万	106.7万	104.6万	113.2万	128.0万	-
2LDK	-	71.7万	67.1万	-	-	106.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	9,500万	134.83万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	9,000万	127.74万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,100万	114.96万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	10,480万	118.66万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,500万	129.4万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,990万	136.07万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.16万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.84万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.55万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.69万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,830万	111.7万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,000万	106.16万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,760万	119.32万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,980万	113万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,380万	97.94万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.9万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.71万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.99万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,680万	104.61万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.61万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	9,180万	108.64万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.53万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,180万	79.24万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.09万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,248万	68.95万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.69万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.28万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額221,105円。3LDKなら月額221,105円が相場です。

2SLDK

181,857円

158,000〜205,000円

2LDK

167,500円

165,000〜170,000円

3LDK

221,105円

185,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

18件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,406円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	223,000円	2,959円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,566円/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,852円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,838円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,264円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,247円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,065円/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,413円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,405円/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	158,000円	2,420円/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,484円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,452円/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,555円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,639円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,527円/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,626円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,697円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,651円/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	205,000円	2,909円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,724円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,997円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,853円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,604円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,138円/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,838円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,180円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。