豊四季の土地相場

千葉県柏市豊四季 | 180件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

豊四季の土地

180件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

448,356円/坪

推定総額

2,018万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,350円高くなります。

4m未満

68万/坪

17件

4〜6m

91万/坪

101件

6〜8m

91万/坪

28件

8m以上

98万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ正方形

105万/坪

13件

長方形

102万/坪

44件

ほぼ長方形

89万/坪

76件

袋地等

88万/坪

4件

ほぼ台形

73万/坪

10件

不整形

72万/坪

24件

ほぼ整形

59万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南東

100万/坪

31件

南西

97万/坪

34件

北西

96万/坪

32件

北東

91万/坪

39件

南

81万/坪

10件

北

81万/坪

8件

東

68万/坪

14件

西

63万/坪

9件

接面道路無

32万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

61件

その他

4件

店舗

1件

倉庫

1件

柏市平均 - → 豊四季 41.5/坪(12.6/㎡) 柏市内 28位/83地区

平均坪単価

41.5/坪

12.6/㎡

前年比 ▲23.5%

平均価格

2,627

取引実績

180件

平均面積

76坪

250㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万98万65万32万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 7,500円 91坪〜（300㎡〜） 82.6/坪

2025年第1四半期 7,000円 100坪〜（330㎡〜） 70.1/坪

2025年第1四半期 1,600円 30坪〜（100㎡〜） 52.9/坪

2025年第1四半期 3,200円 36坪〜（120㎡〜） 88.2/坪

2024年第4四半期 3,500円 45坪〜（150㎡〜） 77.1/坪

2024年第4四半期 2,700円 53坪〜（175㎡〜） 51.0/坪

2024年第4四半期 1,300円 23坪〜（75㎡〜） 57.3/坪

2024年第4四半期 3,600円 39坪〜（130㎡〜） 91.5/坪

2024年第3四半期 8,900円 269坪〜（890㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 3,300円 57坪〜（190㎡〜） 57.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の土地マップ

柏市内のエリアランキング

豊四季は柏市内83地区中28位（上位66%）。坪単価41.5/坪。 1つ上の船戸とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 泉町

97.4/坪

+135%

2 明原

86.0/坪

+107%

3 中央

85.1/坪

+105%

4 千代田

76.0/坪

+83%

5 豊四季台

70.8/坪

+71%

6 若葉町

70.4/坪

+70%

7 東上町

66.5/坪

+60%

8 正連寺

64.7/坪

+56%

9 緑ケ丘

63.2/坪

+52%

10 若柴

61.7/坪

+49%

11 富里

60.3/坪

+45%

12 柏の葉

58.4/坪

+41%

13 あけぼの

57.3/坪

+38%

14 東

54.9/坪

+32%

15 中十余二

54.1/坪

+30%

16 今谷上町

53.6/坪

+29%

17 旭町

53.6/坪

+29%

18 北柏

51.4/坪

+24%

19 ひばりが丘

48.3/坪

+16%

20 新柏

48.1/坪

+16%

21 小青田

47.5/坪

+14%

22 つくしが丘

46.5/坪

+12%

23 東台本町

46.3/坪

+11%

24 かやの町

45.6/坪

+10%

25 柏

43.5/坪

+5%

26 松葉町

43.3/坪

+4%

27 船戸

41.6/坪

+0%

28 豊四季 ◀

41.5/坪

―

中価格帯（29〜56位）

29 加賀

41.3/坪

+0%

30 大塚町

40.8/坪

-2%

56 みどり台

27.2/坪

-34%

他 25 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 光ケ丘

26.9/坪

-35%

83 藤ケ谷

8.7/坪

-79%

他 25 地区

最寄り駅の相場

豊四季周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市豊四季１０１０番５	16.0/㎡	+4.6%	住宅	豊四季 230m
柏市豊四季字新宿９４５番１１２７	6.8/㎡	-	住宅	柏 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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