柏の土地相場
千葉県柏市柏 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が651,696円高くなります。
4m未満
17件
99万/坪
4〜6m
58件
89万/坪
6〜8m
17件
76万/坪
8m以上
15件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて139%の差があります。
長方形
13件
158万/坪
台形
5件
132万/坪
ほぼ長方形
44件
95万/坪
ほぼ台形
13件
90万/坪
ほぼ整形
6件
77万/坪
ほぼ正方形
4件
68万/坪
不整形
24件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
7件
122万/坪
北東
23件
120万/坪
北
13件
114万/坪
南
10件
114万/坪
西
16件
82万/坪
北西
18件
80万/坪
南東
12件
64万/坪
東
8件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▼60.1%
平均価格
2,981
取引実績
109件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪32万円へ、17年間で22.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
284坪〜（940㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2025年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第3四半期
8,300円
48坪〜（160㎡〜）
171.5/坪
2024年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
18,000円
209坪〜（690㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
柏は柏市内83地区中25位（上位70%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上のかやの町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
柏 ◀
―
43.5/坪
柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市柏１丁目８２０番１６外 | 172.0/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 柏 150m |
| 柏市柏２丁目４１番２外 | 70.8/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 柏 300m |
| 柏市柏２丁目２４番４ | 47.9/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 柏 370m |
| 柏市柏３丁目８４７番１１外 | 36.0/㎡ | +5.6% | 事務所 | 柏 500m |
| 柏市南柏１丁目８番２外 | 25.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 南柏 120m |
| 柏市南柏２丁目４番１４外 | 19.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南柏 330m |
| 柏市柏の葉１丁目６番１４ | 18.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1100m |
| 柏市北柏３丁目１番８ | 17.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 北柏 150m |
| 柏市南柏２丁目１１番２外 | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 南柏 420m |
| 柏市柏字東谷台６９８番１外 | 15.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 柏 1100m |
| 柏市柏の葉３丁目３番１２ | 14.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
| 柏市新柏２丁目１４番５ | 14.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新柏 890m |
| 柏市北柏２丁目７番３ | 13.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北柏 450m |
| 柏市柏字中大町５５４番５ | 12.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 柏 1200m |
| 柏市西柏台１丁目１４１番２２０ | 9.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 初石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）