ひばりが丘の土地相場
千葉県柏市ひばりが丘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市ひばりが丘の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.3%。
推定相場
ひばりが丘の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
488,974円/坪
推定総額
2,689万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
3,125
取引実績
19件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万63万52万41万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪69万円へ、15年間で+54.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第2四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2021年第4四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2021年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2019年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2018年第3四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2018年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
ひばりが丘は柏市内83地区中19位（上位77%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の北柏とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市ひばりが丘６７４番２７５ | 13.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 柏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）