藤ケ谷の土地相場
千葉県柏市藤ケ谷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市藤ケ谷の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤ケ谷の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
98,202円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
790
取引実績
41件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2017年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
藤ケ谷は柏市内83地区中83位（上位0%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の鷲野谷とは61%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
藤ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 高柳 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）