塚崎の土地相場
千葉県柏市塚崎 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市塚崎の土地相場は坪単価5万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+179.2%。
推定相場
塚崎の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
140,796円/坪
推定総額
774万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲179.2%
平均価格
1,101
取引実績
54件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、17年間で70.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
塚崎は柏市内83地区中81位（上位2%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の新逆井とは10%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
塚崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市塚崎２丁目５番２１ | 6.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 柏 4600m |
| 柏市塚崎字谷津８９０番７ | 4.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柏 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）