塚崎の一戸建て相場
千葉県柏市塚崎 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,325。軽量鉄骨造（1,621）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,325
木造
126件
2,022
軽量鉄骨造
6件
1,621
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
766
80〜100㎡
41件
1,903
100〜120㎡
71件
2,219
120〜150㎡
9件
1,553
150㎡以上
14件
3,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
1,976
6〜8m
60件
2,164
8m以上
8件
4,268
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,021
取引実績
141件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,638
18件
３ＬＤＫ
2,120
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
250㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.4
2025年第4四半期
1,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
塚崎は柏市内95地区中85位（上位11%）。
単価13.1。
1つ上の箕輪とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
85
塚崎 ◀
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13.1
塚崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市塚崎２丁目５番２１ | 6.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 柏 4600m |
| 柏市塚崎字谷津８９０番７ | 4.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柏 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）