南増尾の一戸建て相場
千葉県柏市南増尾 | 309件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,969。木造（2,134）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,969
軽量鉄骨造
15件
3,031
木造
281件
2,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
762
80〜100㎡
69件
1,886
100〜120㎡
150件
2,638
120〜150㎡
19件
2,099
150㎡以上
19件
4,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,146
4〜6m
163件
1,889
6〜8m
126件
2,554
8m以上
12件
5,838
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,111
取引実績
309件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,054
35件
３ＬＤＫ
2,471
7件
３ＤＫ
1,008
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
4件
４ＤＫ
795
4件
５ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
755
2件
６ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
510円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
400円
65㎡〜
6.2
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2025年第3四半期
780円
115㎡〜
6.8
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
南増尾は柏市内95地区中79位（上位17%）。
単価14.7。
1つ上の新逆井とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
79
南増尾 ◀
―
14.7
最寄り駅の相場
南増尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市南増尾６丁目７３６番５１ | 6.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五香 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）