豊住の一戸建て相場
千葉県柏市豊住 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,611。木造（3,524）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,611
木造
128件
3,524
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
813
80〜100㎡
30件
2,879
100〜120㎡
74件
3,794
120〜150㎡
16件
2,935
150㎡以上
11件
5,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,636
4〜6m
112件
3,471
6〜8m
5件
4,121
8m以上
9件
4,274
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲42.2%
平均価格
3,211
取引実績
137件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,238
8件
３ＬＤＫ
3,729
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３Ｋ
870
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第3四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
豊住は柏市内95地区中32位（上位66%）。
単価23.7。
1つ上の柏の葉とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
32
豊住 ◀
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23.7
豊住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市豊住５丁目７７番３２ | 12.8/㎡ | +4.9% | 住宅 | 新柏 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）