南柏の一戸建て相場
千葉県柏市南柏 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南柏の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
17,403万円
うち土地分
16,836万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,231。木造（5,185）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼9.0%
平均価格
13,054
取引実績
26件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
49万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
51
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
16,000円
440㎡〜
36.4
2024年第3四半期
6,800円
170㎡〜
40.0
2024年第2四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2023年第4四半期
7,500円
185㎡〜
40.5
2022年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2021年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2021年第3四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2019年第4四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2019年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2019年第2四半期
67,000円
1800㎡〜
37.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
南柏は柏市内95地区中5位（上位95%）。
単価37.8。
1つ上の中央とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
南柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市南柏１丁目８番２外 | 25.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 南柏 120m |
| 柏市南柏２丁目４番１４外 | 19.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南柏 330m |
| 柏市南柏２丁目１１番２外 | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 南柏 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）