今谷上町の一戸建て相場

千葉県柏市今谷上町 | 138件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

今谷上町の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,410万円

うち土地分

3,841万円

うち建物分

569万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,579。木造（3,935）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,579

3件

軽量鉄骨造

4,557

14件

木造

3,935

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,698

10件

80〜100㎡

3,193

27件

100〜120㎡

4,397

72件

120〜150㎡

2,932

8件

150㎡以上

5,943

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,042

10件

4〜6m

3,898

94件

6〜8m

5,604

14件

8m以上

4,784

14件

柏市平均 - → 今谷上町 26.6 柏市内 21位/95地区

平均㎡単価

26.6

前年比 ▼18.4%

平均価格

3,709

取引実績

138件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

17万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,113

15件

３ＬＤＫ

3,531

7件

５ＬＤＫ

3,900

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 230㎡〜・４ＬＤＫ 13.0

2025年第3四半期 3,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0

2025年第3四半期 3,900円 155㎡〜 25.2

2025年第2四半期 3,900円 155㎡〜・５ＬＤＫ 25.2

2025年第2四半期 4,100円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4

2025年第2四半期 740円 110㎡〜 6.7

2025年第1四半期 5,000円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5

2025年第1四半期 4,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2025年第1四半期 5,900円 105㎡〜 56.2

2025年第1四半期 2,100円 130㎡〜 16.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

今谷上町は柏市内95地区中21位（上位78%）。単価26.6。 1つ上の若柴とは4%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 泉町

44.3

+66%

2 豊四季台

40.6

+53%

3 東上町

39.3

+48%

4 中央

39.1

+47%

5 南柏

37.8

+42%

6 若葉町

36.2

+36%

7 緑ケ丘

34.5

+30%

8 豊町

33.7

+26%

9 今谷南町

33.1

+24%

10 明原

32.5

+22%

11 千代田

32.2

+21%

12 あけぼの

30.9

+16%

13 正連寺

30.5

+15%

14 旭町

29.7

+11%

15 桜台

29.3

+10%

16 小青田

28.8

+8%

17 富里

28.0

+5%

18 大塚町

27.9

+5%

19 かやの町

27.9

+5%

20 若柴

27.6

+4%

21 今谷上町 ◀

26.6

―

22 東台本町

26.5

+0%

23 新柏

25.9

-3%

24 吉野沢

25.8

-3%

25 ひばりが丘

25.7

-4%

26 つくしが丘

25.2

-5%

27 船戸

25.2

-5%

28 豊平町

25.1

-6%

29 北柏

24.7

-7%

30 豊四季

24.6

-8%

31 柏の葉

24.0

-10%

32 豊住

23.7

-11%

中価格帯（33〜64位）

33 南高柳

23.4

-12%

64 増尾台

17.6

-34%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 青葉台

17.6

-34%

95 岩井

8.6

-68%

他 29 地区

最寄り駅の相場

今谷上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市今谷上町字並木通３６番９	16.1/㎡	+3.9%	住宅	南柏 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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