新柏の一戸建て相場
千葉県柏市新柏 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,152。木造（3,736）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,152
軽量鉄骨造
7件
5,475
木造
55件
3,736
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,334
100〜120㎡
33件
4,294
120〜150㎡
8件
4,569
150㎡以上
8件
7,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,334
6〜8m
40件
3,570
8m以上
19件
6,414
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼30.3%
平均価格
3,963
取引実績
71件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
23万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第4四半期
3,900円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2023年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2023年第3四半期
4,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
新柏は柏市内95地区中23位（上位76%）。
単価25.9。
1つ上の東台本町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
23
新柏 ◀
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25.9
新柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市新柏２丁目１４番５ | 14.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新柏 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）