東上町の一戸建て相場
千葉県柏市東上町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,983。木造（4,404）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
18,983
軽量鉄骨造
4件
5,814
木造
14件
4,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,728
80〜100㎡
3件
2,916
100〜120㎡
6件
4,831
150㎡以上
10件
12,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,915
4〜6m
10件
5,831
6〜8m
3件
5,561
8m以上
4件
13,618
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲101.8%
平均価格
6,926
取引実績
23件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
42万
42万
'08'09'12'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
84
築11-15年
35
築21-25年
27
築26-30年
13
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
640㎡〜
12.5
2025年第1四半期
6,500円
145㎡〜
44.8
2025年第1四半期
8,400円
120㎡〜
70.0
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2024年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第4四半期
5,600円
640㎡〜
8.8
2023年第1四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
2021年第3四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
東上町は柏市内95地区中3位（上位97%）。
単価39.3。
1つ上の豊四季台とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
3
東上町 ◀
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39.3
東上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市東上町８５５番３１外 | 20.5/㎡ | +6.8% | 住宅 | 柏 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）