大塚町の一戸建て相場
千葉県柏市大塚町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,089。木造（4,165）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,089
木造
37件
4,165
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,931
80〜100㎡
8件
4,260
100〜120㎡
30件
4,386
120〜150㎡
4件
5,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,806
4〜6m
28件
4,267
6〜8m
4件
5,859
8m以上
3件
3,275
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼38.7%
平均価格
3,677
取引実績
47件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
18万
29万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
18
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第1四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2024年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2024年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第2四半期
8,700円
150㎡〜
58.0
2023年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2023年第1四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2021年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2021年第4四半期
5,200円
175㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
大塚町は柏市内95地区中18位（上位81%）。
単価27.9。
1つ上の富里とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
18
大塚町 ◀
―
27.9