桜台の一戸建て相場
千葉県柏市桜台 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,388
100〜120㎡
8件
4,045
120〜150㎡
5件
3,248
150㎡以上
7件
7,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,080
4〜6m
14件
3,777
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲41.7%
平均価格
4,404
取引実績
25件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
26万
33万
'09'10'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
28
築16-20年
11
築21-25年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,467
3件
３ＬＤＫ
3,950
2件
４ＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2024年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2024年第4四半期
13,000円
1200㎡〜
10.8
2024年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＤＫ
20.7
2024年第2四半期
6,900円
380㎡〜
18.2
2024年第1四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2023年第1四半期
5,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2022年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
桜台は柏市内95地区中15位（上位84%）。
単価29.3。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
15
桜台 ◀
―
29.3
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市桜台９１５番２１ | 14.2/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 柏 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）