船戸の一戸建て相場
千葉県柏市船戸 | 181件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,005。木造（4,430）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
39件
5,005
木造
133件
4,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
15,117
80〜100㎡
19件
3,834
100〜120㎡
132件
4,448
120〜150㎡
17件
5,610
150㎡以上
4件
6,451
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,030
6〜8m
129件
4,817
8m以上
43件
5,536
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲48.4%
平均価格
4,515
取引実績
181件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
10万
38万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
55
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,778
9件
３ＬＤＫ
4,486
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
4件
４Ｋ
980
1件
２ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
5,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第1四半期
60,000円
1100㎡〜
54.5
2024年第4四半期
5,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2024年第4四半期
980円
80㎡〜
・４Ｋ
12.3
2024年第2四半期
6,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第1四半期
4,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2023年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2023年第3四半期
4,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
船戸は柏市内95地区中27位（上位72%）。
単価25.2。
1つ上のつくしが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
27
船戸 ◀
―
25.2