小青田の一戸建て相場
千葉県柏市小青田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,514。木造（4,719）との差は462%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
26,514
軽量鉄骨造
17件
6,250
木造
49件
4,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,642
100〜120㎡
44件
4,724
120〜150㎡
11件
5,071
150㎡以上
11件
13,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
6,243
8m以上
15件
5,365
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼11.1%
平均価格
5,412
取引実績
74件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
39万
37万
'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
38
築11-15年
25
築16-20年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,175
4件
２ＬＤＫ
4,900
2件
３ＬＤＫ
5,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
11,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第4四半期
4,300円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
26.1
2024年第4四半期
19,000円
300㎡〜
63.3
2024年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2023年第4四半期
5,500円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2023年第3四半期
4,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2023年第1四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
小青田は柏市内95地区中16位（上位83%）。
単価28.8。
1つ上の桜台とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
16
小青田 ◀
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28.8
小青田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市小青田２丁目１６番１７ | 16.6/㎡ | +8.5% | 住宅 | 柏たなか 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）