増尾台の一戸建て相場
千葉県柏市増尾台 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,211。木造（2,682）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,211
軽量鉄骨造
10件
2,733
木造
138件
2,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,193
80〜100㎡
45件
2,322
100〜120㎡
72件
2,859
120〜150㎡
17件
2,987
150㎡以上
10件
5,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
2,511
6〜8m
62件
3,396
8m以上
13件
2,537
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,578
取引実績
154件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,080
10件
３ＬＤＫ
2,775
8件
５ＬＤＫ
2,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
800円
175㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
増尾台は柏市内95地区中64位（上位33%）。
単価17.6。
1つ上の西柏台とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
64
増尾台 ◀
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17.6
増尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９ | 9.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 増尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）