手賀の杜の一戸建て相場
千葉県柏市手賀の杜 | 172件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,175
100〜120㎡
145件
3,396
120〜150㎡
12件
3,231
150㎡以上
3件
2,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
3,459
6〜8m
73件
3,227
8m以上
22件
3,755
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,038
取引実績
172件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,768
22件
３ＬＤＫ
3,086
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,017
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2025年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2025年第2四半期
5,400円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第4四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
手賀の杜は柏市内95地区中62位（上位35%）。
単価17.8。
1つ上のあかね町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
62
手賀の杜 ◀
―
17.8
手賀の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市手賀の杜１丁目１７番１１ | 6.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 我孫子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）