大室の一戸建て相場
千葉県柏市大室 | 343件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,475。木造（3,741）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,475
軽量鉄骨造
35件
6,703
木造
278件
3,741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
50件
4,081
100〜120㎡
195件
4,006
120〜150㎡
62件
3,568
150㎡以上
24件
8,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,446
4〜6m
97件
3,541
6〜8m
194件
4,430
8m以上
46件
5,235
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲17.6%
平均価格
3,876
取引実績
343件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,068
25件
３ＬＤＫ
4,016
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,027
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第3四半期
5,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2025年第2四半期
5,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第2四半期
5,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
大室は柏市内95地区中35位（上位63%）。
単価23.3。
1つ上の西町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
35
大室 ◀
―
23.3
大室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市大室字張間内１８７４番２０１ | 6.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）