八幡町の一戸建て相場
千葉県柏市八幡町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,138万円
うち土地分
2,571万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,745。軽量鉄骨造（2,087）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼46.7%
平均価格
2,438
取引実績
32件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
9万
'08'09'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
18
築16-20年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2023年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2022年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2022年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2022年第3四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2021年第3四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2021年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
八幡町は柏市内95地区中55位（上位42%）。
単価18.7。
1つ上の常盤台とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市八幡町１３９０番８４ | 9.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 柏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）