加賀の一戸建て相場
千葉県柏市加賀 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,335。軽量鉄骨造（2,771）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,335
木造
93件
3,234
鉄骨造
5件
2,927
軽量鉄骨造
14件
2,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
803
80〜100㎡
14件
2,717
100〜120㎡
56件
3,554
120〜150㎡
24件
2,571
150㎡以上
17件
3,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
3,278
6〜8m
24件
3,086
8m以上
21件
2,612
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,878
取引実績
116件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,708
13件
３ＬＤＫ
2,825
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2025年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2024年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
加賀は柏市内95地区中51位（上位46%）。
単価19.8。
1つ上の名戸ケ谷とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
51
加賀 ◀
―
19.8
加賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市加賀３丁目１９５４番１２ | 12.5/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 増尾 260m |
| 柏市加賀１丁目１８２７番５０ | 12.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 増尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）