柏の一戸建て相場
千葉県柏市柏 | 358件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,206。木造（3,139）との差は480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
18,206
ＳＲＣ
3件
15,971
鉄骨造
15件
14,444
軽量鉄骨造
17件
5,981
木造
307件
3,139
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,162
80〜100㎡
92件
2,970
100〜120㎡
163件
3,371
120〜150㎡
31件
3,343
150㎡以上
42件
12,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
4,103
4〜6m
195件
3,378
6〜8m
85件
4,392
8m以上
30件
11,312
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲35.5%
平均価格
3,914
取引実績
358件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,152
23件
３ＬＤＫ
2,419
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
３ＤＫ
625
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
410
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
4,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2025年第4四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2025年第4四半期
21,000円
260㎡〜
80.8
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
6,400円
105㎡〜
61.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
柏は柏市内95地区中36位（上位62%）。
単価23.2。
1つ上の大室とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
36
柏 ◀
―
23.2
柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市柏１丁目８２０番１６外 | 172.0/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 柏 150m |
| 柏市柏２丁目４１番２外 | 70.8/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 柏 300m |
| 柏市柏２丁目２４番４ | 47.9/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 柏 370m |
| 柏市柏３丁目８４７番１１外 | 36.0/㎡ | +5.6% | 事務所 | 柏 500m |
| 柏市南柏１丁目８番２外 | 25.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 南柏 120m |
| 柏市南柏２丁目４番１４外 | 19.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南柏 330m |
| 柏市柏の葉１丁目６番１４ | 18.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1100m |
| 柏市北柏３丁目１番８ | 17.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 北柏 150m |
| 柏市南柏２丁目１１番２外 | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 南柏 420m |
| 柏市柏字東谷台６９８番１外 | 15.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 柏 1100m |
| 柏市柏の葉３丁目３番１２ | 14.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
| 柏市新柏２丁目１４番５ | 14.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新柏 890m |
| 柏市北柏２丁目７番３ | 13.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北柏 450m |
| 柏市柏字中大町５５４番５ | 12.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 柏 1200m |
| 柏市西柏台１丁目１４１番２２０ | 9.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 初石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）