八幡町の土地相場
千葉県柏市八幡町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市八幡町の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
250,503円/坪
推定総額
1,378万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,014
取引実績
12件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
200820122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2021年は坪24万円へ、13年間で47.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2017年第3四半期
9,300円
514坪〜（1700㎡〜）
18.1/坪
2016年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2015年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2014年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2013年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2013年第3四半期
820円
38坪〜（125㎡〜）
21.7/坪
2012年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
八幡町は柏市内83地区中59位（上位29%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の光ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市八幡町１３９０番８４ | 9.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 柏 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）