逆井の土地相場
千葉県柏市逆井 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市逆井の土地相場は坪単価7万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.3%。
推定相場
逆井の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
192,917円/坪
推定総額
1,061万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▼77.3%
平均価格
1,482
取引実績
56件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、16年間で71.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
490円
47坪〜（155㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
630円
27坪〜（90㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
逆井は柏市内83地区中70位（上位16%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の南増尾とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
逆井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市逆井４丁目１０５１番７６ | 8.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | 逆井 600m |
| 柏市南逆井２丁目１６１４番２７ | 7.5/㎡ | +6.1% | 住宅 | 五香 1300m |
| 柏市新逆井１丁目１６６８番４０ | 5.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 五香 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）