逆井の一戸建て相場
千葉県柏市逆井 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,400。鉄骨造（1,597）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,400
木造
215件
2,546
鉄骨造
5件
1,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,063
80〜100㎡
65件
2,156
100〜120㎡
110件
3,189
120〜150㎡
12件
2,278
150㎡以上
8件
6,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,191
4〜6m
147件
2,520
6〜8m
50件
2,968
8m以上
17件
4,074
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,378
取引実績
231件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,191
16件
３ＬＤＫ
3,483
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＤＫ
650
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＤＫ
1,000
1件
３Ｋ
400
1件
５ＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
135㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
逆井は柏市内95地区中69位（上位27%）。
単価16.6。
1つ上の花野井とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
69
逆井 ◀
―
16.6
最寄り駅の相場
逆井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市逆井４丁目１０５１番７６ | 8.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | 逆井 600m |
| 柏市南逆井２丁目１６１４番２７ | 7.5/㎡ | +6.1% | 住宅 | 五香 1300m |
| 柏市新逆井１丁目１６６８番４０ | 5.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 五香 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）