戸張の一戸建て相場
千葉県柏市戸張 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,379。軽量鉄骨造（2,188）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
116件
2,379
軽量鉄骨造
5件
2,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
925
80〜100㎡
43件
1,894
100〜120㎡
63件
2,619
120〜150㎡
8件
3,234
150㎡以上
4件
3,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,348
4〜6m
80件
2,406
6〜8m
22件
2,219
8m以上
7件
2,484
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼30.6%
平均価格
2,185
取引実績
125件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,311
21件
３ＬＤＫ
2,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
２ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
戸張は柏市内95地区中72位（上位24%）。
単価15.8。
1つ上の酒井根とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
72
戸張 ◀
―
15.8