南逆井の一戸建て相場
千葉県柏市南逆井 | 376件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,075。鉄骨造（1,562）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
355件
2,075
軽量鉄骨造
10件
1,680
鉄骨造
3件
1,562
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
777
80〜100㎡
130件
1,887
100〜120㎡
182件
2,435
120〜150㎡
18件
1,863
150㎡以上
8件
2,172
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,804
4〜6m
205件
1,876
6〜8m
134件
2,371
8m以上
10件
1,850
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,910
取引実績
376件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,211
38件
３ＬＤＫ
2,444
27件
４ＤＫ
936
5件
２ＬＤＫ
1,595
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
３ＤＫ
430
3件
５ＬＤＫ
1,500
2件
２ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
1,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
南逆井は柏市内95地区中80位（上位16%）。
単価14.7。
1つ上の南増尾とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
80
南逆井 ◀
―
14.7
最寄り駅の相場
南逆井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市南逆井２丁目１６１４番２７ | 7.5/㎡ | +6.1% | 住宅 | 五香 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）