大井の一戸建て相場
千葉県柏市大井 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,436。木造（2,336）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,436
鉄骨造
4件
2,973
木造
74件
2,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
655
80〜100㎡
13件
1,617
100〜120㎡
45件
2,674
120〜150㎡
8件
1,976
150㎡以上
11件
4,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,304
6〜8m
26件
2,389
8m以上
13件
4,166
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲78.2%
平均価格
2,351
取引実績
83件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
7件
３ＬＤＫ
2,433
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2025年第3四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
580円
150㎡〜
3.9
2024年第3四半期
550円
135㎡〜
4.1
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第2四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
大井は柏市内95地区中90位（上位5%）。
単価11.7。
1つ上の大島田とは5%の差。
お手頃帯（65〜95位）
90
大井 ◀
―
11.7
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市大井字堂堀原１８９１番８ | 5.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 柏 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）