大津ケ丘の一戸建て相場
千葉県柏市大津ケ丘 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,019。木造（2,665）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,019
軽量鉄骨造
11件
3,182
木造
125件
2,665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,208
80〜100㎡
27件
2,308
100〜120㎡
70件
2,883
120〜150㎡
18件
2,035
150㎡以上
24件
4,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,297
6〜8m
96件
2,926
8m以上
33件
2,929
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲63.3%
平均価格
2,582
取引実績
148件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,028
9件
３ＬＤＫ
3,300
3件
５ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
６ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第3四半期
2,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2025年第2四半期
4,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,200円
550㎡〜
・６ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2025年第2四半期
7,000円
1000㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
大津ケ丘は柏市内95地区中82位（上位14%）。
単価13.8。
1つ上のみどり台とは5%の差。
お手頃帯（65〜95位）
82
大津ケ丘 ◀
―
13.8
最寄り駅の相場
大津ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市大津ケ丘２丁目９番１９ | 6.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 柏 3500m |
| 柏市大津ケ丘１丁目３番２６ | 6.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 柏 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）