光ケ丘の一戸建て相場
千葉県柏市光ケ丘 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,725。軽量鉄骨造（2,530）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
2,725
軽量鉄骨造
8件
2,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,467
80〜100㎡
26件
2,081
100〜120㎡
71件
3,123
120〜150㎡
10件
2,620
150㎡以上
12件
2,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
99件
2,730
6〜8m
14件
2,968
8m以上
12件
2,868
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲88.0%
平均価格
2,482
取引実績
128件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,880
5件
４ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ
950
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2024年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2024年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
光ケ丘は柏市内95地区中67位（上位29%）。
単価17.4。
1つ上の亀甲台町とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
67
光ケ丘 ◀
―
17.4