酒井根の一戸建て相場
千葉県柏市酒井根 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,159。木造（2,398）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,159
鉄骨造
3件
2,907
木造
197件
2,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
551
80〜100㎡
83件
2,027
100〜120㎡
91件
2,903
120〜150㎡
19件
2,049
150㎡以上
15件
4,829
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,666
4〜6m
137件
2,577
6〜8m
41件
2,635
8m以上
21件
2,025
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,306
取引実績
221件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,636
28件
３ＬＤＫ
2,820
5件
５ＬＤＫ
2,450
4件
４ＤＫ
850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第4四半期
1,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2025年第3四半期
3,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2025年第3四半期
9,500円
1000㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
酒井根は柏市内95地区中71位（上位25%）。
単価15.9。
1つ上の藤心とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
71
酒井根 ◀
―
15.9
最寄り駅の相場
酒井根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市酒井根３丁目７７０番３２ | 8.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | 増尾 1900m |
| 柏市酒井根１丁目１２１番６ | 8.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 増尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）