西山の一戸建て相場
千葉県柏市西山 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,254。軽量鉄骨造（2,043）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
2,254
軽量鉄骨造
4件
2,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,489
80〜100㎡
17件
2,179
100〜120㎡
20件
2,534
120〜150㎡
11件
2,653
150㎡以上
10件
1,833
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,098
6〜8m
24件
2,387
8m以上
3件
2,518
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,959
取引実績
65件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
４ＬＤＫ
2,775
4件
３ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・５ＤＫ
9.1
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第4四半期
1,500円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
500円
175㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第1四半期
700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
700円
160㎡〜
4.4
2024年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
西山は柏市内95地区中86位（上位9%）。
単価13.0。
1つ上の塚崎とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
86
西山 ◀
―
13.0
最寄り駅の相場
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市西山２丁目４７５番１４８ | 6.8/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北小金 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）