花野井の一戸建て相場
千葉県柏市花野井 | 337件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,943。木造（2,636）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,943
軽量鉄骨造
13件
5,986
鉄骨造
4件
5,860
木造
310件
2,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,031
80〜100㎡
62件
2,444
100〜120㎡
154件
3,004
120〜150㎡
71件
2,165
150㎡以上
26件
7,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,125
4〜6m
177件
3,043
6〜8m
105件
2,738
8m以上
36件
3,356
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,669
取引実績
337件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,688
26件
３ＬＤＫ
2,683
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,863
8件
５ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
５ＤＫ
820
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
６ＬＤＫ
5,800
1件
４ＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
5,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
花野井は柏市内95地区中68位（上位28%）。
単価16.7。
1つ上の光ケ丘とは4%の差。
お手頃帯（65〜95位）
68
花野井 ◀
―
16.7
最寄り駅の相場
花野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市花野井字北花崎７５８番１８ | 9.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）