大島田の一戸建て相場
千葉県柏市大島田 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,589。木造（2,316）との差は832%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
21,589
木造
25件
2,316
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,336
80〜100㎡
7件
1,848
100〜120㎡
11件
1,987
120〜150㎡
3件
2,542
150㎡以上
7件
14,201
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大837%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,942
6〜8m
5件
2,283
8m以上
5件
18,187
平均㎡単価
12.3
平均価格
4,284
取引実績
32件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
16万
'08'09'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2025年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2025年第3四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2025年第2四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第3四半期
800円
100㎡〜
8.0
2023年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2022年第2四半期
48,000円
1300㎡〜
36.9
2022年第1四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2021年第2四半期
25,000円
1300㎡〜
19.2
2020年第4四半期
7,200円
590㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
大島田は柏市内95地区中89位（上位6%）。
単価12.3。
1つ上の東山とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
89
大島田 ◀
―
12.3