藤ケ谷の一戸建て相場
千葉県柏市藤ケ谷 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤ケ谷の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,219万円
うち土地分
2,652万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,958。木造（1,970）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,063
取引実績
43件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
10万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
810㎡〜
9.9
2024年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2024年第1四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2024年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2023年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第2四半期
820円
85㎡〜
9.6
2021年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2021年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第3四半期
310円
155㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
藤ケ谷は柏市内95地区中93位（上位2%）。
単価9.6。
1つ上の緑台とは10%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
藤ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 高柳 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）