光ケ丘の土地相場
千葉県柏市光ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,825円高くなります。
4〜6m
20件
60万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
8m以上
8件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて63%の差があります。
長方形
7件
67万/坪
ほぼ長方形
18件
63万/坪
ほぼ台形
3件
55万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
6件
70万/坪
北
4件
65万/坪
南
6件
60万/坪
南西
6件
53万/坪
北東
7件
49万/坪
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
1,842
取引実績
33件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2010201220152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2024年は坪36万円へ、14年間で+15.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
光ケ丘は柏市内83地区中57位（上位31%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上のみどり台とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
57
光ケ丘 ◀
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26.9/坪