布施の土地相場
千葉県柏市布施 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,459円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
12件
42万/坪
6〜8m
15件
41万/坪
8m以上
7件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて126%の差があります。
長方形
5件
55万/坪
ほぼ長方形
16件
41万/坪
不整形
7件
27万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
3件
57万/坪
東
5件
46万/坪
南東
6件
43万/坪
南
8件
39万/坪
北西
4件
36万/坪
北東
6件
33万/坪
南西
5件
26万/坪
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲49.8%
平均価格
1,380
取引実績
40件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2022年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2021年第1四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
布施は柏市内83地区中78位（上位6%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の大井とは4%の差。
お手頃帯（57〜83位）
78
布施 ◀
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18.3/坪
布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市布施新町３丁目２６２８番２２ | 6.1/㎡ | +5.9% | 住宅 | 我孫子 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）