藤心の土地相場
千葉県柏市藤心 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,199円高くなります。
4m未満
3件
47万/坪
4〜6m
32件
62万/坪
6〜8m
18件
58万/坪
8m以上
9件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて159%の差があります。
長方形
9件
73万/坪
ほぼ正方形
9件
63万/坪
ほぼ長方形
23件
62万/坪
正方形
4件
60万/坪
ほぼ整形
5件
59万/坪
ほぼ台形
6件
57万/坪
台形
3件
36万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
87万/坪
北
8件
65万/坪
北西
19件
62万/坪
南東
16件
55万/坪
北東
8件
53万/坪
西
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,441
取引実績
62件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2023年第3四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第1四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
藤心は柏市内83地区中60位（上位28%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の中新宿とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
60
藤心 ◀
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26.4/坪
藤心周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市藤心５丁目７７７番５５ | 7.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 逆井 800m |
| 柏市藤心字葉貫台９３２番４４ | 5.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高柳 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）