南増尾の土地相場
千葉県柏市南増尾 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,380円高くなります。
4〜6m
59件
47万/坪
6〜8m
25件
55万/坪
8m以上
7件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて44%の差があります。
台形
4件
63万/坪
ほぼ台形
7件
52万/坪
長方形
13件
52万/坪
ほぼ正方形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
46件
49万/坪
ほぼ整形
7件
46万/坪
不整形
10件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
11件
66万/坪
北西
9件
55万/坪
北東
13件
53万/坪
南東
10件
52万/坪
北
11件
47万/坪
東
11件
47万/坪
西
11件
45万/坪
南
17件
42万/坪
接面道路無
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,475
取引実績
96件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪23万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
南増尾は柏市内83地区中69位（上位17%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の西山とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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南増尾 ◀
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22.8/坪
最寄り駅の相場
南増尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市南増尾６丁目７３６番５１ | 6.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五香 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）