新逆井の土地相場
千葉県柏市新逆井 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市新逆井の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新逆井の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
208,497円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が73,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
922
取引実績
20件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪9万円へ、16年間で55.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2017年第4四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
新逆井は柏市内83地区中80位（上位4%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の布施とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
新逆井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市新逆井１丁目１６６８番４０ | 5.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 五香 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）