手賀の杜の土地相場
千葉県柏市手賀の杜 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,556円高くなります。
4〜6m
40件
55万/坪
6〜8m
37件
63万/坪
8m以上
17件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ正方形（53万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
79万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
長方形
27件
59万/坪
ほぼ台形
6件
59万/坪
ほぼ長方形
44件
59万/坪
ほぼ正方形
10件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
7件
66万/坪
南西
6件
64万/坪
南
21件
63万/坪
東
7件
58万/坪
北西
15件
58万/坪
北東
7件
56万/坪
南東
15件
56万/坪
北
16件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,484
取引実績
94件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪34万円へ、15年間で+47.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2022年第3四半期
8,400円
212坪〜（700㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
手賀の杜は柏市内83地区中66位（上位20%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の青葉台とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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手賀の杜 ◀
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24.8/坪
手賀の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市手賀の杜１丁目１７番１１ | 6.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 我孫子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）